Gedung Apartemen Berlayanan

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. adalah salah satu produsen dan pemasok gedung apartemen berlayanan paling andal di Cina. Yakinlah untuk membeli gedung apartemen berlayanan khusus dengan harga bersaing dari pabrik kami. Jika Anda memiliki pertanyaan tentang kutipan, jangan ragu untuk mengirim email kepada kami.

 

Nama Proyek:Menara Apartemen Berlayanan Luanda (Hidup Eksekutif)
Lokasi:Luanda, Angola (kawasan pusat bisnis, menghadap Samudera Atlantik)
Skala:18,000㎡ 30-menara apartemen berlayanan - 218 unit (gabungan studio, suite eksekutif 1 kamar tidur, dan 2 kamar tidur), ritel di lantai dasar, parkir basement
Sistem Struktural:-perumahan bertingkat-berbingkai baja - yang pertama dari jenisnya di Angola
Tonase Baja:1.200 ton (termasuk 850 ton baja struktural + 350 ton penghiasan)

Poin Sakit Pemilik:Kebutuhan komunitas ekspatriat dan pelancong korporat Luandaapartemen berlayananyang menawarkan kenyamanan hunian dengan jasa hotel - namun harga tanah di CBD mahal, dan biaya pembangunan harus terkendali. Pemiliknya menginginkan menara 30 lantai di lokasi seluas 1.500㎡, tetapi ketinggian bangunan yang diperbolehkan (zonasi kota) membatasi perluasan vertikal. Satu-satunya solusi:kurangi ketinggian-menjadi-lantaiuntuk mengemas lebih banyak lantai ke dalam batas ketinggian.

 

Solusi Matahari Terbit:

Sistem lantai ramping:Merancang menara dengan abaja-sistem struktur berbingkaimenggunakan bagian kolom universal sebagai balok utama yang menopang penghiasan lantai trapesium dalam, mencapai kedalaman lantai struktural 290mm. Hal ini mempertahankan ketinggian-ke-lantai 3,05m - 300mm lebih rendah dari rangka beton pada umumnya - yang memungkinkan 30 lantai dalam ketinggian yang sama yang akan membatasi bangunan beton menjadi 27 lantai.

Struktur ringan:Rangka baja mengurangi berat struktur bangunan sebesar40%dibandingkan dengan rangka beton, mengurangi kebutuhan pondasi dan memungkinkan diameter tiang lebih kecil.

Penetrasi layanan-yang telah dilakukan sebelumnya:Semua balok telah-dilubangi-lubang untuk layanan (data, listrik, pipa ledeng, HVAC), sehingga menghilangkan pengeboran di lokasi dan mempercepat pemasangan MEP.

Netralitas biaya:Meskipun merupakan-perumahan bertingkat tinggi-berkerangka baja pertama di Angola, sistem bajanyabiaya netraldibandingkan dengan alternatif beton - karena pengurangan berat sebesar 40%, konstruksi lebih cepat, dan pengurangan biaya pondasi.

Kecepatan konstruksi:Rangka baja 30 lantai ini didirikan dalam waktu 12 bulan - 6 bulan lebih cepat dari yang dibutuhkan rangka beton di lokasi yang sama.

Tata letak unit yang fleksibel:Kisi kolom berukuran 9m × 9m memungkinkan pembagian yang fleksibel menjadi unit studio (45㎡), 1 kamar tidur (65㎡), dan 2 kamar tidur (95㎡). Dinding demising terletak pada kisi kolom, memungkinkan konfigurasi ulang unit tanpa modifikasi struktural.

Performa akustik:Dinding pesta yang terisolasi secara akustik (Rw Lebih Besar dari atau sama dengan 55) dibuat dengan menggunakan dinding tiang baja ukuran ringan-tebal 200mm dengan-papan eternit lapis ganda dan isolasi akustik.

Hasil:Menara 30-lantai ini mencapai 218 unit di lokasi seluas 1.500㎡ - 15% lebih banyak unit daripada yang dihasilkan kerangka beton di lokasi yang sama. Konstruksi selesai 6 bulan lebih cepat dari jadwal, pembukaan 5 bulan lebih cepat dari proforma. Gedung ini kini 94% ditempati (gabungan antara ekspatriat{11}}yang menginap jangka panjang dan pelancong korporat yang menginap jangka pendek), sehingga menghasilkan pendapatan per meter persegi 22% lebih tinggi dibandingkan pengembangan serupa.

Gedung apartemen berlayanan bukanlah hotel dan bukan blok tempat tinggal - ini adalah "produk kehidupan hibrid" yang strukturnya harus mengakomodasi pergantian tata graha mingguan (seperti hotel) dan dapur/ruang tamu (seperti apartemen), dengan tata letak yang dapat beralih antara hunian-masa menginap jangka pendek dan-masa menginap jangka panjang dengan biaya minimal.

Apartemen berlayanan (seperti Meriton, Quest, atau merek persewaan mewah) menuntut:

Pelat lantai yang efisienmemaksimalkan jumlah unit per lantai

Konfigurasi unit yang fleksibel- studio, 1 kamar tidur, 2 kamar tidur dapat digabungkan/dibagi lagi

Kedalaman struktural yang rampinguntuk memaksimalkan jumlah lantai-ke-lantai dalam batas ketinggian

Isolasi akustikantar unit (privasi tamu sangat penting)

Konstruksi-berkecepatan tinggi- menghasilkan pendapatan lebih cepat

Sistem baja apartemen berlayanan Sunrise dirancang untukefisiensi hasil sewa:

Sistem lantai komposit dangkalmencapai ketinggian-ke-lantai 3,05m atau kurang

Dinding yang dapat dibongkar-kisi siap pakaiuntuk konfigurasi ulang unit

Layanan-balok terintegrasidengan-penetrasi yang sudah dilubangi sebelumnya

Penurunan berat badan secara strukturalhingga 40% vs beton

Parameter Desain Khas:

Tinggi-ke-lantai: 3,05m (dicapai dengan kedalaman struktural 290mm)

Pengurangan berat struktural: 40% lebih ringan dari rangka beton

Kisi unit: konfigurasi studio/1BR/2BR yang dapat disesuaikan

Peringkat akustik: Rw Lebih besar dari atau sama dengan 55 antar unit

Kecepatan konstruksi: 20-30% lebih cepat dari beton

Kelangsungan ekonomi menara apartemen berlayanan bergantung padajumlah satuan- unit lebih banyak=pendapatan lebih banyak. Namun zonasi kota sering kali menerapkan batasan ketinggian, bukan batasan jumlah lantai. Solusi strukturalnya adalahmengurangi ketinggian lantai-ke-lantaiuntuk memuat lebih banyak lantai.

Menara Luanda Sunrise mencapai ketinggian 3,05m dari lantai-ke-lantai melalui:

1. Balok baja komposit dengan penghiasan trapesium dalam:Balok utama baja struktural (bagian UC) menopang dek lantai trapesium dalam (200 mm) yang dicor dengan beton untuk membentuk pelat komposit. Kedalaman struktural total: 290mm - 35% lebih kecil dari pelat datar beton pada umumnya (450mm) .

2. Integrasi layanan dalam kedalaman struktural:Semua layanan MEP (data, listrik, pipa ledeng, HVAC) disalurkan melalui-penetrasi yang sudah dilubangi pada balok atau dalam zona lantai yang ditinggikan - bukan dalam zona layanan terpisah di bawah pelat.

3.Penghapusan balok yang jatuh:Semua balok memiliki kedalaman yang sama (tidak ada balok yang jatuh ke ruang langit-langit), memungkinkan soffit yang rata dan mengurangi hilangnya ruang kepala.

Hasilnya:3,05m lantai-ke-tinggi lantai vs. 3.35m untuk bangunan beton yang dihemat - 300mm per lantai. Lebih dari 30 lantai, penghematan 9,0 m ini - cukup untuk 3 lantai tambahan dalam batas ketinggian yang sama.

Tag populer: gedung apartemen berlayanan, produsen, pemasok, pabrik gedung apartemen berlayanan Cina