Gedung Perkantoran Komersial

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. adalah salah satu produsen dan pemasok gedung perkantoran komersial paling andal di Cina. Harap yakinlah untuk membeli gedung perkantoran komersial khusus dengan harga bersaing dari pabrik kami. Jika Anda memiliki pertanyaan tentang kutipan, jangan ragu untuk mengirim email kepada kami.

 

Gedung perkantoran komersial bukanlah pernyataan perusahaan - ini adalah "komoditas yang dapat disewakan" di mana efisiensi struktural secara langsung diterjemahkan ke dalam hasil sewa, dan fleksibilitas penyesuaian penyewa menentukan tingkat hunian jangka panjang.

Berbeda dengan kantor pusat perusahaan (yang memiliki ekspresi arsitektural), gedung perkantoran komersial dinilai berdasarkan:

Rasio luas lantai yang dapat disewa- meminimalkan kerugian zona struktural

Fleksibilitas penyewa- kemampuan untuk membagi lagi menjadi beberapa rangkaian

Menyesuaikan-kecepatan- biaya perbaikan penyewa minimal

Kemampuan beradaptasi pasar- 5-7 siklus konfigurasi ulang tahun

Sistem baja kantor komersial Sunrise dirancang untukinvestasi-kinerja kantor tingkat investasi:

Kisi kolom 9m × 9m yang efisiendioptimalkan untuk ruang kantor standar 1,5 m

Balok komposit-bentang panjangmencapai bentang bersih 18 m untuk penyewa{1}}rencana terbuka

Penetrasi layanan{0}}yang telah dilakukan sebelumnyadalam balok untuk penyesuaian penyewa-out

Menghilangkan jejak dindingsudah-terinstal untuk subdivisi penyewa yang fleksibel

Parameter Desain Khas:

Kisi kolom: 9m × 9m (dioptimalkan untuk modul kantor 1,5m)

Tinggi-ke-lantai: 3,8-4,2m (lantai tinggi + plafon gantung)

Beban lantai: 3,0-4,0 kN/㎡ (standar kantor)

Subdivisi penyewa: dinding yang dapat dibongkar di-jalur yang sudah dipasang sebelumnya

Rasio efisiensi yang dapat disewakan: Lebih besar atau sama dengan 85% (luas kolom minimum + zona struktural)

Nama Proyek:Menara Komersial Nairobi (Perkantoran-Penggunaan Campuran dan Ritel)
Lokasi:Nairobi, Kenya (kawasan bisnis Westlands, zona komersial utama)
Skala:18,000㎡ 10-gedung perkantoran komersial - Lantai dasar ritel + 9 lantai kantor
Sistem Struktural:Rangka komposit baja dengan inti beton bertulang
Campuran Penyewa:Beberapa penyewa dari suite 200㎡ hingga 1,800㎡
Tonase Baja:2.420 ton

Poin Sakit Pemilik:Pasar perkantoran di Nairobi kompetitif - tingkat hunian turun 8% dalam 2 tahun sebelumnya karena pasokan baru memasuki pasar. Pemilik membutuhkan agedung perkantoran komersial yang berbedayang dapat menarik dan mempertahankan penyewa dengan menawarkan biaya penyesuaian-out yang lebih rendah, hunian yang lebih cepat, dan konfigurasi ulang yang fleksibel. Tantangannya: bangunan harus mencapai efisiensi sewa sebesar 85%+ sambil mengakomodasi berbagai ukuran dan tata letak penyewa.

 

Solusi Matahari Terbit:

Dirancang sebuahjaringan struktural 9m × 9m yang efisiendenganbalok baja komposit(kedalaman 450mm) mencapai bentang 9m. Grid ini dioptimalkan untuk modul kantor standar 1,5 m (6 ruang antar kolom), meminimalkan intrusi kolom ke dalam ruang kantor.

Penetrasi layanan-yang telah dilakukan sebelumnya:Semua balok primer memilikiLubang knockout berdiameter 75mm-dengan jarak 1,5 m, ditutup dengan penutup plastik. Selama penyesuaian penyewa, kontraktor cukup melepas penutup untuk menyalurkan data, listrik, dan layanan HVAC melalui balok - sehingga menghilangkan kebutuhan pengeboran lapangan (yang memerlukan persetujuan ulang struktur).

Hilangnya trek dinding:Semua kolom dan balok mempunyaistrip track baja galvanispra-pengelasan dengan interval vertikal 2m. Dinding yang rusak dapat dipasang atau direlokasi dalam waktu 48 jam dengan memasang tiang dinding ke jalur ini - tanpa pengeboran, tanpa pengelasan, tanpa modifikasi struktur.

Lantai akses yang ditinggikan:Sistem lantai yang ditinggikan 150 mm yang didukung pada tiang baja pada kisi 600 mm menutupi seluruh pelat lantai. Ini menampung semua kabel penyewa dan memungkinkan stasiun kerja apa pun terhubung dalam beberapa jam.

Inti pusat yang efisien:Inti bangunan (poros elevator, tangga, toilet, anak tangga) terkonsentrasi di zona tengah berukuran 12m × 12m, sehingga seluruh perimeter bersih untuk ruang kantor. Dinding inti adalahbaja-beton bertulanguntuk stabilitas lateral.

Lantai dasar ritel:Lantai dasar memiliki bentang bersih 15m (dicapai melalui balok transfer di Lantai 1) untuk mengakomodasi penyewa ritel format besar-. Balok transfernya adalahBalok pelat baja sedalam 1400mm, dirancang untuk memikul beban 9-lantai di atas sekaligus mendukung ruang ritel tanpa kolom di bawahnya.

Hasil:Bangunan ini mencapai 86.5% efisiensi yang dapat disewakan - 7% di atas bangunan serupa di distrik Westlands. Ko-prasewa mencapai 60% sebelum konstruksi selesai. Biaya penyesuaian-penyewa rata-rata 15% lebih rendah dibandingkan bangunan pesaing (karena-penetrasi yang sudah dilubangi dan-jalur yang sudah terpasang). Bangunan itu disewakan sepenuhnya dalam waktu 8 bulan setelah selesai.

Nilai jangka panjang-gedung perkantoran komersial tidak bergantung pada hunian awalnya, namun pada kemampuannya untukmempertahankan penyewa melalui beberapa siklus{0}}penyesuaian. Setiap perubahan penyewa (rata-rata siklus 5-7 tahun) melibatkan tata letak baru, layanan baru, dan sering kali dinding partisi baru. Jika setiap penyesuaian memerlukan modifikasi struktural, biaya perbaikan penyewa akan meningkat, dan penyewa akan keluar.

Menara Komersial Nairobi Sunrise dirancang seperti ituperlengkapan-siapmelalui:

1.Pra-Penetrasi yang Dilubangi:Lubang knockout-75mm dengan interval 1,5m di seluruh balok. Untuk teluk berukuran 9m × 9m dengan 8 balok, ini menyediakan 36 rute layanan per teluk. Sebagian besar perlengkapan menggunakan 20% rute yang tersedia - menyisakan kapasitas cadangan yang cukup besar untuk konfigurasi ulang di masa mendatang.

2.Trek Dinding Demising yang Telah-Dipasang:Track baja galvanis dengan interval vertikal 2m pada semua kolom dan balok utama. Trek ini menerima stud logam standar 50mm tanpa modifikasi lapangan apa pun. Jarak lintasan (2m) melebihi persyaratan peraturan bangunan (1,8m) untuk stabilitas partisi.

3. Kapasitas Layanan Bawah Lantai:Lantai yang ditinggikan 150 mm memberikan aksesibilitas 100% ke layanan di bawah lantai - tanpa langit-langit-layanan yang memerlukan suspensi struktural. Outlet mana pun dapat dipindahkan dalam 30 menit.

Hasilnya:Pemasangan ruang kantor berukuran 500㎡-(termasuk semua dinding partisi, data, daya, dan HVAC) memerlukan waktu 3 hari - dibandingkan dengan biasanya 7-10 hari untuk bangunan tanpa ketentuan ini. Biaya perbaikan penyewa 40% lebih rendah, yang secara langsung meningkatkan hasil sewa bagi pemiliknya.

Tag populer: gedung perkantoran komersial, produsen, pemasok, pabrik gedung perkantoran komersial Cina